На снижающемся рынке недвижимости, где предложение опережает спрос, человек может обычно продать дом быстрее, понижая цену. Но есть и другие способы увеличить привлекательность дома помимо понижения запрашиваемой цены.
Если Вы надеетесь продать свой дом на охлаждающемся рынке недвижимости, продолжайте читать некоторые подсказки о том, как вызвать интерес и домполучить самую выгодную возможную цену.
Подсказка № 1 — Отличайтесь от соседей
Чтобы привлечь внимание и сделать Ваш дом незабываемым, рассмотрите индивидуальные дизайн-проекты или дополнения, такие как озеленение, окна высокого качества или обновление крыши. Это может помочь улучшить эстетику дома, потенциально увеличивая стоимость дома. Любые усовершенствования должны быть практичными и использовать цвета и интерьеры, которые привлекали бы самую широкую аудиторию. Кроме того, они должны хвалить дом и его удобства, такие как строительство пристани или внутреннего дворика, смежного с открытым плавательным бассейном. Более чем когда-либо на падающем рынке Вы должны воспользоваться каждым малейшим преимуществом, которое сможете получить.
Подсказка № 2 — Приберите беспорядок
Обязательно удалите весь беспорядок из дома прежде, чем показать его потенциальным покупателям, потому что покупатели должны быть в состоянии представить себя в этом месте. Это может включать удаление некоторой мебели, чтобы заставить комнаты выглядеть больше, и убирание семейных фотографий и личных вещей. Вы можете даже хотеть нанять опытного человека, чтобы тот помог Вам лучше использовать пространство в доме. Затраты на такие услуги могут колебаться от нескольких сотен долларов за базовую консультацию до нескольких тысяч долларов, особенно если Вы арендуете современную, нейтральную мебель для того, чтобы показать Ваш дом. Много людей чувствуют, что такие люди могут сделать ваш дом пользующимся спросом, что найм помощника заслуживает некоторого рассмотрения.
Подсказка № 3 — Подсластите сделку
Предложите условия, которые могли бы умаслить покупателя. Например, продавцы, которые предлагают кредит в несколько тысяч долларов покупателю к будущим расходам, или предлагают оплатить дополнительные расходы полностью, получат больше внимания у охотников за домом, ищущих подобные дома. В снижающемся рынке покупатели ищут сделку, при которой Вы приложите все усилия, чтобы заставить их чувствовать, что они получают то что надо. Другой совет, предложить гарантию на дом, которая может стоить от 300$ до 400$ за год и будет касаться отказа приборов, таких как кондиционеры и холодильники. В зависимости от соглашения другие приборы и устройства дома могут быть покрыты гарантией тоже. Потенциальный покупатель может чувствовать себя более непринужденно, зная, что он или она будет застрахован от таких проблем, что могло бы сделать Ваш дом более привлекательным, чем дом конкурента.
Подсказка № 4 — Улучшите привлекательность дворика перед домом
Продавцы часто пропускают важность внешней привлекательности своего дома. Первой вещью, которую видит покупатель, является внешний вид дома и способ, которым он вписывается в окружающее соседство. Попытайтесь удостовериться, что экстерьер имеет свежий слой краски, и что кустарникам и лужайке хорошо сделан «маникюр». В недвижимости привлекательность означает много. Какой способ лучше: сделать Ваш дом одиноко стоящим или сделать его привлекательным с первого взгляда?
Подсказка № 5 — Сделайте Ваш дом «работающим»
Эстетика важна, но также важно, чтобы двери, приборы, и электрическое и сантехническое оборудование соответствовало текущим строительным нормам и правилам и было в рабочем состоянии. Снова, идея состоит в том, чтобы иметь дом в рабочем состоянии и производить на потенциальных покупателей впечатление, что они будут в состоянии войти в дом и сразу же начать пользоваться всеми приборами, вместо того, чтобы тратить время и деньги на покупку нового оборудования.
Подсказка № 6 — Оценка дома
Независимо от того, как хорошо Вы отремонтировали и обустроили свой дом, все еще важно оценить дом соответственно. Проконсультируйтесь с местным агентом по продаже недвижимости, почитайте газеты и зайдите на сайты о недвижимости, такие как Realtor.ru, чтобы увидеть, сколько стоят аналогичные дома в Вашей местности.
Не всегда обязательно быть самым низко оцененным домом в квартале, особенно когда были сделаны эстетические и другие существенные усовершенствования. Однако, важно, чтобы цена продажи соответствовала другим аналогичным домам на рынке. Попытайтесь поставить себя на место покупателя и затем определить справедливую цену за Ваш дом. Пригласите друзей, соседей и профессионалов по недвижимому имуществу совершить осмотр Вашего дома и оценить его.
Бизнес и финансы: деньги.